427 Rue ETOURNEAUX · Cowansville
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 110,6 m² · constr. 1990 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640893342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
46080640893342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 156 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 598 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 148 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 496 141 $ Poids 95 % |
| 3 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 152 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 482 243 $ Poids 94 % |
| 4 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 568 674 $ Poids 91 % |
| 5 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 53 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 928 $ Poids 84 % |
| 6 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 445 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 315 $ Poids 83 % |
| 7 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 414 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 246 619 $ Poids 80 % |
| 8 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 115 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 456 733 $ Poids 77 % |
| 9 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 480 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 712 $ Poids 77 % |
| 10 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 949 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 578 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 488 791 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 958 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 045 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.