422 Rue MESANGES · Cowansville
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 207,3 m² · constr. 1989 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 284 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640894184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
46080640894184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 81 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 331 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 860 472 $ Poids 72 % |
| 2 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 670 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 175 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 765 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 732 $ Poids 41 % |
| 4 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 584 $ Poids 38 % |
| 5 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 506 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 416 $ Poids 33 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 932 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +62 956 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 104 $ Poids 29 % |
| 7 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 529 $ Poids 28 % |
| 8 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 701 472 $ Poids 24 % |
| 9 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 451 $ Poids 23 % |
| 10 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 384 $ Poids 22 % |
| 11 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 217 $ Poids 21 % |
| 12 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 167 473 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.