426 Rue MESANGES · Cowansville
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 176,2 m² · constr. 1990 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640894375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
46080640894375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 767 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 956 $ Poids 71 % |
| 2 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 652 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 507 015 $ Poids 59 % |
| 3 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 389 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 572 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 639 $ Poids 54 % |
| 5 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 238 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 684 851 $ Poids 52 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 938 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 278 $ Poids 51 % |
| 7 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 517 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 366 $ Poids 51 % |
| 8 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 456 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 300 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 800 $ Poids 50 % |
| 9 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 950 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 687 306 $ Poids 49 % |
| 10 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 977 $ Poids 49 % |
| 11 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 825 005 $ Poids 42 % |
| 12 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 425 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.