163 Rue SPRING · Cowansville
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640894623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
46080640894623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 67 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 326 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 409 504 $ Poids 94 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 045 $ Poids 93 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 58 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 572 216 $ Poids 87 % |
| 5 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 268 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 477 949 $ Poids 81 % |
| 6 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 385 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 236 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 147 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 460 723 $ Poids 75 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 543 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 821 996 $ Poids 68 % |
| 9 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 971 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 473 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 876 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 229 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 992 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 912 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 697 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 474 197 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.