423 Rue MESANGES · Cowansville
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 118,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640895040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
46080640895040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 123 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 501 691 $ Poids 99 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 124 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 621 624 $ Poids 95 % |
| 3 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 324 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 514 806 $ Poids 89 % |
| 4 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 243 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 593 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 630 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 017 $ Poids 82 % |
| 6 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 273 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 472 707 $ Poids 79 % |
| 7 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 468 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 409 448 $ Poids 78 % |
| 8 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 274 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 443 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 131 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −4 346 $ | 290 305 $ Poids 70 % |
| 10 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 713 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 368 212 $ Poids 69 % |
| 12 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 456 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 255 527 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.