191 Rue SPRING · Cowansville
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 211 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640895599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
46080640895599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 61 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 173 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 406 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 420 401 $ Poids 96 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 264 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 674 $ Poids 93 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 151 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 563 241 $ Poids 83 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 438 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 233 532 $ Poids 77 % |
| 6 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 418 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 475 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 225 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 453 150 $ Poids 70 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 671 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 145 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 733 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 431 832 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 471 051 $ Poids 57 % |
| 11 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 516 219 $ Poids 56 % |
| 12 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 264 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 450 589 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.