179 Rue SPRING · Cowansville
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 203 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640895642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
46080640895642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 86 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 585 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 022 $ Poids 95 % |
| 3 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 179 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 471 955 $ Poids 92 % |
| 4 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 244 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 423 477 $ Poids 90 % |
| 5 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 348 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 493 070 $ Poids 90 % |
| 6 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 438 774 $ Poids 86 % |
| 7 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 404 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 242 141 $ Poids 81 % |
| 8 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 304 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 454 105 $ Poids 73 % |
| 9 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 608 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 842 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 622 $ Poids 68 % |
| 11 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 775 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 486 327 $ Poids 59 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.