382 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 84 m² · constr. 2012 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 220 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640896018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
46080640896018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 697 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 572 $ Poids 71 % |
| 2 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 893 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 600 $ Poids 62 % |
| 3 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 596 758 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 071 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 849 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 707 $ Poids 57 % |
| 6 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 437 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 377 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 373 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 465 160 $ Poids 50 % |
| 9 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 633 $ Poids 50 % |
| 10 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 705 m · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 400 257 $ Poids 46 % |
| 11 | 812, rue du Nord, Cowansville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 689 $ Poids 44 % |
| 12 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 524 573 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.