386 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 163,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640896237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
46080640896237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
438 118 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 257 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 691 660 $ Poids 77 % |
| 2 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 736 $ Poids 71 % |
| 3 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 205 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 726 870 $ Poids 68 % |
| 4 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 684 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 786 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 994 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 031 $ Poids 62 % |
| 6 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 901 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 732 325 $ Poids 59 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 550 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 491 200 $ Poids 57 % |
| 8 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 307 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 369 309 $ Poids 55 % |
| 9 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 576 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 484 248 $ Poids 55 % |
| 10 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 640 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 986 $ Poids 51 % |
| 11 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 97 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 531 691 $ Poids 51 % |
| 12 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 143 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 61 679 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.