387 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 125,8 m² · constr. 2006 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640897403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
46080640897403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 43 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 465 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 455 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 344 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 554 846 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 368 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 319 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 687 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 461 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 296 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 663 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 472 $ Poids 76 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 536 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 416 549 $ Poids 76 % |
| 8 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 410 258 $ Poids 75 % |
| 9 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 407 720 $ Poids 75 % |
| 10 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 447 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 417 294 $ Poids 73 % |
| 11 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 127 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 179 $ Poids 73 % |
| 12 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 561 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 564 033 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.