389 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 133 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640897523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
46080640897523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
438 118 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 53 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 366 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +18 834 $ | 329 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 453 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 470 603 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 524 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 430 450 $ Poids 86 % |
| 4 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 216 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 606 538 $ Poids 86 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 555 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 424 037 $ Poids 84 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 517 386 $ Poids 82 % |
| 7 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 675 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 476 859 $ Poids 80 % |
| 8 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 115 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 763 $ Poids 80 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 616 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 404 618 $ Poids 79 % |
| 10 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 60 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 472 779 $ Poids 77 % |
| 11 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 345 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 572 793 $ Poids 74 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 435 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 429 831 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.