374 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 102,2 m² · constr. 2016 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 208 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640897606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
46080640897606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
437 637 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 36 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 455 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 623 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 845 $ Poids 91 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 319 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 193 $ Poids 81 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 543 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 841 $ Poids 74 % |
| 6 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 592 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 534 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 378 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 519 209 $ Poids 69 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 826 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 819 750 $ Poids 57 % |
| 9 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 780 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 421 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 514 259 $ Poids 52 % |
| 11 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 543 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −21 292 $ | 465 772 $ Poids 51 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 511 336 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.