391 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 124,8 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 186 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640897633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
46080640897633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
438 118 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 46 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 347 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 555 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 441 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 456 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 285 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 365 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +18 834 $ | 320 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 663 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 461 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 451 $ Poids 78 % |
| 7 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 112 $ Poids 76 % |
| 8 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 512 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 417 152 $ Poids 75 % |
| 9 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 543 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 850 $ Poids 74 % |
| 10 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 424 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 417 722 $ Poids 74 % |
| 11 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 557 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 564 335 $ Poids 73 % |
| 12 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 103 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 244 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.