395 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 136,4 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640897872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
46080640897872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
438 118 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 183 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 614 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 364 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +18 834 $ | 332 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 489 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 435 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 400 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 523 897 $ Poids 88 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 429 505 $ Poids 87 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 417 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 476 520 $ Poids 86 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 580 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 409 464 $ Poids 81 % |
| 8 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 79 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +500 $ | 55 392 $ Poids 80 % |
| 9 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 639 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 483 129 $ Poids 79 % |
| 10 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 24 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 130 $ Poids 78 % |
| 11 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 725 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 787 $ Poids 77 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 400 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 434 852 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.