379 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 136,8 m² · constr. 2015 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640898831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
46080640898831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 188 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 507 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 454 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 417 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 546 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 445 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 343 339 $ Poids 87 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 546 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 748 $ Poids 86 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 460 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 495 176 $ Poids 84 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 600 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 634 $ Poids 81 % |
| 8 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 132 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 466 $ Poids 80 % |
| 9 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 93 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 495 960 $ Poids 78 % |
| 10 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 665 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 502 866 $ Poids 77 % |
| 11 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 809 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 581 $ Poids 73 % |
| 12 | 375, boulevard J.-A. Deragon, Cowansville 2025-07-04 · 124 m · Vendu 405 000 $ (2 965 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 444 889 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.