574 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 162,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640931732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
46080640931732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 549 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 694 773 $ Poids 74 % |
| 2 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 652 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 689 949 $ Poids 58 % |
| 3 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 869 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 653 209 $ Poids 58 % |
| 4 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 573 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 776 468 $ Poids 49 % |
| 5 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 557 188 $ Poids 47 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 169 $ Poids 42 % |
| 7 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 635 298 $ Poids 41 % |
| 8 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 918 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +10 141 $ | 352 080 $ Poids 41 % |
| 9 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 752 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 506 152 $ Poids 41 % |
| 10 | 375, boulevard J.-A. Deragon, Cowansville 2025-07-04 · 617 m · Vendu 405 000 $ (2 965 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 454 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 806 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 58 707 $ Poids 38 % |
| 12 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 403 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.