602 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 82,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 133 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640931745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
46080640931745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 13 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 688 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 461 $ Poids 68 % |
| 2 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 900 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 821 $ Poids 61 % |
| 3 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 749 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 959 $ Poids 61 % |
| 4 | 812, rue du Nord, Cowansville 2025-08-14 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 246 $ Poids 61 % |
| 5 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 0 m · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 686 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 312 320 $ Poids 57 % |
| 7 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 918 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 704 $ Poids 54 % |
| 8 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 227 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 424 $ Poids 51 % |
| 10 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 646 $ Poids 44 % |
| 11 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 905 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 510 $ Poids 38 % |
| 12 | 920, chemin Nord, Brigham 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (952 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 772 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.