737-739 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 256,4 m² · constr. 1890 · terrain 12 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 009,6 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640935030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
46080640935030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 466 990 $ Poids 41 % |
| 2 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 461 $ Poids 35 % |
| 3 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 280 $ Poids 31 % |
| 4 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +87 931 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 962 538 $ Poids 19 % |
| 5 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 749 712 $ Poids 18 % |
| 6 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 721 177 $ Poids 13 % |
| 7 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 175 387 $ Poids 10 % |
| 8 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 924 479 $ Poids 9 % |
| 9 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 762 679 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 731 $ Poids 5 % |
| 11 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 530 055 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 174 604 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.