746 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 144 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640935851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
46080640935851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 18 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue du Nord, Cowansville 2025-08-14 · 201 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 494 349 $ Poids 66 % |
| 2 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 759 $ Poids 63 % |
| 3 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 970 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 398 588 $ Poids 62 % |
| 4 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 936 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 983 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 172 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 385 100 $ Poids 51 % |
| 7 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 895 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 363 437 $ Poids 48 % |
| 8 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 652 $ Poids 48 % |
| 9 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 968 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 501 543 $ Poids 48 % |
| 10 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 930 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 141 $ Poids 43 % |
| 11 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 558 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, rue Sillery, Cowansville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 434 534 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.