758 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 64,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 97 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640945123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
46080640945123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 2 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, chemin Nord, Brigham 2025-09-25 · 745 m · Vendu 70 000 $ (952 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 70 451 $ Poids 46 % |
| 2 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 242 404 $ Poids 40 % |
| 3 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 209 589 $ Poids 20 % |
| 4 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 377 m · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 362 203 $ Poids 16 % |
| 5 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 286 068 $ Poids 9 % |
| 6 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −46 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 423 $ Poids 8 % |
| 7 | 812, rue du Nord, Cowansville 2025-08-14 · 169 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −56 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 924 $ Poids 7 % |
| 8 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −40 546 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 305 395 $ Poids 7 % |
| 9 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 999 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −60 511 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 385 195 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 512 $ Poids 6 % |
| 11 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −51 228 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 129 $ Poids 5 % |
| 12 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 926 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 279 326 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.