734 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 62,6 m² · constr. 1935 · terrain 3 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 88 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640945430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
46080640945430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 1 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, chemin Nord, Brigham 2025-09-25 · 764 m · Vendu 70 000 $ (952 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 296 $ Poids 38 % |
| 2 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 219 951 $ Poids 33 % |
| 3 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 196 962 $ Poids 15 % |
| 4 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 359 m · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 358 495 $ Poids 11 % |
| 5 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −51 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 159 $ Poids 6 % |
| 6 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 947 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 270 $ Poids 6 % |
| 8 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 256 $ Poids 4 % |
| 9 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −55 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 819 $ Poids 3 % |
| 10 | 216, rue Champlain, Cowansville 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 173 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 778 $ Poids 2 % |
| 11 | 218, rue Saint-Paul, Cowansville 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 017 $ Poids 2 % |
| 12 | 212, rue Roland, Cowansville 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (3 329 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 263 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.