764-766 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 198,7 m² · constr. 1945 · terrain 3 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640945753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
46080640945753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 567 $ Poids 46 % |
| 2 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 946 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +79 023 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 713 263 $ Poids 31 % |
| 3 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 842 595 $ Poids 30 % |
| 4 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 960 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 636 040 $ Poids 24 % |
| 5 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 494 $ Poids 24 % |
| 6 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 694 $ Poids 16 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 476 430 $ Poids 13 % |
| 8 | 184, rue des Colibris, Cowansville 2024-08-15 · 922 m · Vendu 589 000 $ (3 688 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie +71 919 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 719 108 $ Poids 13 % |
| 9 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 602 $ Poids 9 % |
| 10 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 383 821 $ Poids 9 % |
| 11 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 647 023 $ Poids 8 % |
| 12 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 708 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.