774 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 136,4 m² · constr. 2001 · terrain 11 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 944,4 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640945969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
46080640945969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 594 691 $ Poids 56 % |
| 2 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 566 249 $ Poids 55 % |
| 3 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 465 230 $ Poids 50 % |
| 4 | 375, boulevard J.-A. Deragon, Cowansville 2025-07-04 · 916 m · Vendu 405 000 $ (2 965 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 415 946 $ Poids 49 % |
| 5 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 53 892 $ Poids 49 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 507 397 $ Poids 47 % |
| 7 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +10 141 $ | 324 074 $ Poids 45 % |
| 8 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 634 789 $ Poids 45 % |
| 9 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 422 614 $ Poids 45 % |
| 10 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 416 305 $ Poids 41 % |
| 11 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 463 050 $ Poids 41 % |
| 12 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 532 897 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.