865 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 156,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640948952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
46080640948952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 754 $ Poids 45 % |
| 2 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 628 023 $ Poids 44 % |
| 3 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 295 $ Poids 38 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 065 $ Poids 36 % |
| 5 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 340 $ Poids 33 % |
| 6 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 102 $ Poids 33 % |
| 7 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 694 $ Poids 32 % |
| 8 | 375, boulevard J.-A. Deragon, Cowansville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 965 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 923 $ Poids 32 % |
| 9 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 559 $ Poids 30 % |
| 10 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 924 $ Poids 29 % |
| 11 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +63 083 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 540 436 $ Poids 27 % |
| 12 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 747 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.