812 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 89,3 m² · constr. 1950 · terrain 6 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 595,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640956295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
46080640956295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 20 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue du Nord, Cowansville 2025-08-14 · 2 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 76 % |
| 2 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 564 $ Poids 49 % |
| 3 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 520 m · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 410 600 $ Poids 46 % |
| 4 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 784 $ Poids 46 % |
| 5 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 248 $ Poids 46 % |
| 6 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 074 $ Poids 44 % |
| 7 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 379 812 $ Poids 44 % |
| 8 | 920, chemin Nord, Brigham 2025-09-25 · 611 m · Vendu 70 000 $ (952 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 82 260 $ Poids 41 % |
| 9 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 141 $ Poids 39 % |
| 10 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 267 $ Poids 36 % |
| 11 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 332 021 $ Poids 35 % |
| 12 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 490 843 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.