1802 Chemin VAIL · Cowansville
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 313,6 m² · constr. 1958 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650568196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
46080650568196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +84 997 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 780 405 $ Poids 31 % |
| 2 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +78 081 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 838 995 $ Poids 18 % |
| 3 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 136 $ Poids 15 % |
| 4 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 964 918 $ Poids 9 % |
| 5 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +78 679 $ · Ajust. âge +63 028 $ | 981 832 $ Poids 8 % |
| 6 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 88 232 $ Poids 7 % |
| 7 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +156 075 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 773 734 $ Poids 5 % |
| 8 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +175 901 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 867 247 $ Poids 5 % |
| 9 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +212 586 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 562 225 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +81 882 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 799 322 $ Poids 4 % |
| 11 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 963 729 $ Poids 4 % |
| 12 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 174 793 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.