108 Rue PIERRE-GAUVREAU · Cowansville
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 128,8 m² · constr. 2024 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 47 000 $ +651.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650607207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
46080650607207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 10 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 19 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 477 624 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 311 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 430 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 386 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 519 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 378 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 652 614 $ Poids 80 % |
| 6 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 22 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 483 287 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 163 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 566 088 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 358 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 431 372 $ Poids 74 % |
| 9 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 182 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 654 401 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 129 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 500 340 $ Poids 73 % |
| 11 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 554 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 586 770 $ Poids 70 % |
| 12 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 509 710 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.