762 Rue CHURCH · Cowansville
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 140,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 397,7 m²
Frontage
186,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 182 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650688785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
46080650688785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 858 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 901 $ Poids 70 % |
| 2 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 366 m · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 713 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 604 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 036 033 $ Poids 64 % |
| 4 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 857 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 456 231 $ Poids 53 % |
| 5 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 604 360 $ Poids 51 % |
| 6 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 987 $ Poids 50 % |
| 7 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 538 276 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 950 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 554 $ Poids 47 % |
| 9 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 868 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 462 106 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 919 $ Poids 43 % |
| 11 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 662 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −80 208 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 957 969 $ Poids 43 % |
| 12 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 389 942 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.