775 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 211,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 561 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650699806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
46080650699806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 93 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 26 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +3 122 $ | 693 127 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 654 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 861 682 $ Poids 62 % |
| 3 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 798 $ Poids 50 % |
| 4 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 993 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 708 106 $ Poids 44 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 390 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 737 085 $ Poids 28 % |
| 6 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 728 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −57 093 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 390 546 $ Poids 25 % |
| 7 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 868 371 $ Poids 25 % |
| 8 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 003 $ Poids 24 % |
| 9 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 595 $ Poids 21 % |
| 10 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 590 879 $ Poids 18 % |
| 11 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 912 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 302 210 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −47 838 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 401 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.