774 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 160,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 254 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650699820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
46080650699820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 551 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 068 624 $ Poids 75 % |
| 2 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 492 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 108 576 $ Poids 64 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 984 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 789 199 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 888 $ Poids 49 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 626 189 $ Poids 48 % |
| 6 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 478 m · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +65 265 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 768 103 $ Poids 45 % |
| 7 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 967 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 197 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 598 $ Poids 41 % |
| 9 | 506, rue Church, Cowansville 2025-01-15 · 702 m · Vendu 480 000 $ (3 154 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 842 $ Poids 40 % |
| 10 | 501, rue Church, Cowansville 2025-01-15 · 769 m · Vendu 364 900 $ (2 379 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 479 588 $ Poids 39 % |
| 11 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 485 157 $ Poids 38 % |
| 12 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 392 378 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.