418 Boulevard DAVIGNON · Cowansville
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 149,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 263 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650705094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
46080650705094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 454 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 593 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 486 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 366 465 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 205 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 455 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 610 $ Poids 66 % |
| 5 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 492 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 620 800 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 806 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 221 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 831 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 386 $ Poids 61 % |
| 8 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 765 329 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 830 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 299 283 $ Poids 59 % |
| 10 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 682 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 614 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 369 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 749 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 603 799 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.