107 Rue DESOURDY · Cowansville
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 142,3 m² · constr. 1960 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 234 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650709299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
46080650709299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 5 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 396 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 291 312 $ Poids 85 % |
| 3 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 779 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 793 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 393 $ Poids 73 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 813 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 382 $ Poids 72 % |
| 7 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 437 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 587 755 $ Poids 72 % |
| 8 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 657 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 908 $ Poids 70 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 846 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 624 $ Poids 67 % |
| 10 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 823 $ Poids 67 % |
| 11 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 654 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 806 $ Poids 66 % |
| 12 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 834 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 383 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.