109 Rue DESOURDY · Cowansville
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 116,9 m² · constr. 1956 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 256 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650709387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
46080650709387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 253 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 511 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 496 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 450 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 251 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 479 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 481 $ Poids 88 % |
| 5 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 272 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 866 933 $ Poids 79 % |
| 6 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 315 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 469 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 263 $ Poids 78 % |
| 8 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 510 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 219 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 673 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 388 704 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 374 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 447 561 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 573 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 445 619 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.