498 Rue CHURCH · Cowansville
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 202,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650720065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
46080650720065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 503 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 337 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 258 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 692 742 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 499 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 802 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 714 902 $ Poids 60 % |
| 4 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 753 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 614 150 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 726 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 746 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 481 266 $ Poids 48 % |
| 6 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 807 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 652 991 $ Poids 38 % |
| 7 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 762 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 254 $ Poids 37 % |
| 8 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 827 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 387 594 $ Poids 37 % |
| 9 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 850 078 $ Poids 33 % |
| 10 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −58 750 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 168 $ Poids 27 % |
| 11 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 090 $ Poids 25 % |
| 12 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +116 350 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 154 527 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.