103 Rue SAINT-PATRICK · Cowansville
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 182,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650737733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
46080650737733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 518 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 284 $ Poids 77 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 633 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +61 253 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 838 967 $ Poids 58 % |
| 3 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 795 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 458 $ Poids 55 % |
| 4 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 876 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 392 237 $ Poids 55 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 672 869 $ Poids 55 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 753 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 584 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 888 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 661 254 $ Poids 53 % |
| 8 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 908 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 657 998 $ Poids 41 % |
| 9 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 995 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 617 $ Poids 40 % |
| 10 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 655 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −65 896 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 808 711 $ Poids 39 % |
| 11 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 978 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 322 $ Poids 36 % |
| 12 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 721 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.