102 Rue SAINT-PATRICK · Cowansville
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 139,6 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650737828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
46080650737828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 51 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 414 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 568 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 285 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 590 531 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 815 $ Poids 73 % |
| 4 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 758 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 288 404 $ Poids 72 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 847 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 051 $ Poids 71 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 898 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 003 $ Poids 69 % |
| 7 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 614 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 742 584 $ Poids 68 % |
| 8 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 774 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 209 $ Poids 68 % |
| 9 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 275 $ Poids 67 % |
| 10 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 888 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 776 $ Poids 66 % |
| 11 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 841 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 404 $ Poids 66 % |
| 12 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 393 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.