460 Rue PRINCIPALE app. 2 app. 2 · Cowansville
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 97,2 m² · constr. 1988 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650739608000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
46080650739608000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 30 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 415 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 780 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 461 674 $ Poids 73 % |
| 5 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 595 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 578 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 438 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 231 188 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 894 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 397 060 $ Poids 66 % |
| 9 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 785 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 555 052 $ Poids 64 % |
| 10 | 104, rue Boisvert, Cowansville 2025-07-02 · 518 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 563 685 $ Poids 63 % |
| 11 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 91 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 701 $ Poids 63 % |
| 12 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 393 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.