460 Rue PRINCIPALE app. 13 app. 13 · Cowansville
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650739608000010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
46080650739608000010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 30 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 91 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 524 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 491 889 $ Poids 84 % |
| 3 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 613 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 587 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 438 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 242 707 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 439 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 777 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 413 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 720 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 473 382 $ Poids 73 % |
| 9 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 780 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 485 845 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 955 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 557 618 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 940 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 470 519 $ Poids 66 % |
| 12 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 894 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 422 385 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.