460 Rue PRINCIPALE app. 21 app. 21 · Cowansville
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 113,4 m² · constr. 1988 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 261 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650739608000020021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
46080650739608000020021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 54 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 484 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 502 757 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 559 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 599 565 $ Poids 86 % |
| 4 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 39 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 855 699 $ Poids 85 % |
| 5 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 671 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 483 251 $ Poids 81 % |
| 6 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 388 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 247 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 771 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 837 $ Poids 73 % |
| 8 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 535 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 462 395 $ Poids 71 % |
| 9 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 950 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 480 170 $ Poids 67 % |
| 11 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 539 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 793 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 495 430 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.