460 Rue PRINCIPALE app. 22 app. 22 · Cowansville
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 115,6 m² · constr. 1988 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650739608000020022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
46080650739608000020022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 54 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 484 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 507 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 559 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 605 295 $ Poids 85 % |
| 4 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 39 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 862 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 671 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 487 971 $ Poids 82 % |
| 6 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 388 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 249 459 $ Poids 75 % |
| 7 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 535 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 466 843 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 771 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 822 $ Poids 72 % |
| 9 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 566 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 397 667 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 950 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 659 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 039 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.