460 Rue PRINCIPALE app. 24 app. 24 · Cowansville
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 97,1 m² · constr. 1988 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 180 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650739608000020024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
46080650739608000020024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 26 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 414 817 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 130 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 792 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 907 $ Poids 75 % |
| 4 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 584 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 578 483 $ Poids 74 % |
| 5 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 793 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 461 465 $ Poids 72 % |
| 6 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 388 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 231 089 $ Poids 70 % |
| 7 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 840 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 396 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 445 $ Poids 66 % |
| 9 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 783 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 554 769 $ Poids 64 % |
| 10 | 104, rue Boisvert, Cowansville 2025-07-02 · 529 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 563 414 $ Poids 63 % |
| 11 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 39 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −43 332 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 380 $ Poids 63 % |
| 12 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 753 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.