460 Rue PRINCIPALE app. 25 app. 25 · Cowansville
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 134,4 m² · constr. 1988 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650739608000020025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
46080650739608000020025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 36 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 309 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 255 $ Poids 86 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 566 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 430 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 577 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −8 693 $ | 303 085 $ Poids 82 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 689 $ Poids 81 % |
| 6 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 659 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 698 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 570 $ Poids 79 % |
| 8 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 140 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 461 $ Poids 77 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 698 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 363 $ Poids 76 % |
| 10 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 317 $ Poids 73 % |
| 11 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 388 $ Poids 69 % |
| 12 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 789 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 689 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.