460 Rue PRINCIPALE app. 28 app. 28 · Cowansville
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650739608000020028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
46080650739608000020028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 32 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 430 851 $ Poids 84 % |
| 2 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 388 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 238 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 39 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 827 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 559 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 576 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 484 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 481 966 $ Poids 79 % |
| 6 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 793 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 477 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 840 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 413 216 $ Poids 71 % |
| 8 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 771 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 895 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 068 $ Poids 71 % |
| 10 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 792 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 137 $ Poids 70 % |
| 11 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 545 820 $ Poids 69 % |
| 12 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 671 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 464 371 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.