460 Rue PRINCIPALE app. 31 app. 31 · Cowansville
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 163,2 m² · constr. 1988 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650739608000020031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
46080650739608000020031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 61 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 571 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 657 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 795 730 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 309 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 992 $ Poids 74 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 888 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 943 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 014 $ Poids 63 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 470 $ Poids 63 % |
| 7 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 789 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 509 $ Poids 60 % |
| 8 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 867 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 585 $ Poids 59 % |
| 9 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 821 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 868 $ Poids 57 % |
| 10 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 965 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 428 $ Poids 56 % |
| 11 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 140 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 849 $ Poids 55 % |
| 12 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 004 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.