105 Rue SAINT-PATRICK · Cowansville
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650747054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
46080650747054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 48 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 456 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 377 749 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 726 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 419 072 $ Poids 78 % |
| 4 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 294 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 813 009 $ Poids 69 % |
| 6 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 644 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 204 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue Boisvert, Cowansville 2025-07-02 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 539 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 804 $ Poids 63 % |
| 9 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 708 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 588 713 $ Poids 63 % |
| 10 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 864 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 563 273 $ Poids 61 % |
| 11 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 675 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 471 334 $ Poids 61 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 870 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 697 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.