154 Boulevard YAMASKA · Cowansville
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 130,8 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650748266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
46080650748266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 421 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 513 920 $ Poids 82 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 702 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 894 $ Poids 78 % |
| 4 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 758 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 733 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 278 925 $ Poids 74 % |
| 6 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 203 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 539 787 $ Poids 73 % |
| 7 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 769 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 899 $ Poids 73 % |
| 8 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 821 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 732 $ Poids 71 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 807 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 232 $ Poids 69 % |
| 10 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 734 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 959 $ Poids 67 % |
| 11 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 710 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 380 862 $ Poids 65 % |
| 12 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 887 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 922 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.