500 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
533 400 $
Autre · 1 583 $/m² · 337 m² · constr. 1977 · terrain 1 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5440
Usage
Vente au détail de bonbons, d’amandes et de confiseries
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650749099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
46080650749099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-07-02 · 711 m · Vendu 900 000 $ (2 555 $/m²) 352,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 790 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 588, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-05-04 · 728 m · Vendu 900 000 $ (2 458 $/m²) 366,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 580 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 451 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +97 272 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 869 960 $ Poids 36 % |
| 4 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 868 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 90 792 $ Poids 27 % |
| 5 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +90 709 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 000 579 $ Poids 20 % |
| 6 | 184, rue Brown, Cowansville 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (2 787 $/m²) 306,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 024 254 $ Poids 20 % |
| 7 | 113, rue Church, Cowansville 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 480 $/m²) 314,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 415 $ Poids 20 % |
| 8 | 308, rue Brown, Cowansville 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 852 $/m²) 306,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 055 923 $ Poids 18 % |
| 9 | 106 à 112, rue de Québec, Cowansville 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (743 $/m²) 286,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 760 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 413 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.