138 Boulevard YAMASKA · Cowansville
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 161,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 214 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650749320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
46080650749320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 555 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 791 676 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 614 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 437 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 414 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 574 668 $ Poids 74 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 849 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 872 $ Poids 67 % |
| 5 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 830 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 172 $ Poids 62 % |
| 6 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 986 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 353 227 $ Poids 61 % |
| 7 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 802 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 458 $ Poids 58 % |
| 9 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 158 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 597 575 $ Poids 57 % |
| 10 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 525 167 $ Poids 55 % |
| 11 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 944 $ Poids 54 % |
| 12 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 723 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 110 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.