512 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
574 400 $
Autre · 2 154 $/m² · 266,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650749369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
46080650749369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 440 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 765 079 $ Poids 66 % |
| 2 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 724 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 579 $ Poids 51 % |
| 3 | 141, rue Hillcrest, Cowansville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 459 $/m²) 268,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 616 732 $ Poids 42 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 710 714 $ Poids 41 % |
| 5 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 428 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +109 342 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 983 949 $ Poids 38 % |
| 6 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 847 883 $ Poids 37 % |
| 7 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 881 168 $ Poids 35 % |
| 8 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 889 871 $ Poids 32 % |
| 9 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 686 $ Poids 27 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 723 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 766 $ Poids 27 % |
| 11 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 974 $ Poids 24 % |
| 12 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 842 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 83 100 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.