518 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
289 600 $
Autre · 4 934 $/m² · 58,7 m² · constr. 1970 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650749589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
46080650749589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
438 118 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 9 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 782 m · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 332 387 $ Poids 23 % |
| 2 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 509 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −62 346 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 352 $ Poids 7 % |
| 3 | 230, rue Barker, Cowansville 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 276 $/m²) 58 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 250 399 $ Poids 5 % |
| 4 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −51 195 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 282 820 $ Poids 4 % |
| 5 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 102 901 $ Poids 2 % |
| 6 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −47 028 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 331 419 $ Poids 1 % |
| 8 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 110 432 $ Poids 1 % |
| 9 | 134, Rue Décarie, Cowansville 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 181 500 $ (2 249 $/m²) 80,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 219 441 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.